Lista de verificación de la plantilla de mantenimiento del edificio
Use esto para realizar un mantenimiento preventivo para preservar los techos, la iluminación, la climatización y las tuberías del edificio.
¿Qué incluye este formulario?
Este formulario contiene 11 secciones:
Inspeccione el techo al menos dos veces al año y después de cualquier tormenta severa.
Techumbre
- ¿Se ha creado un archivo de techo para cada edificio?
- ¿Se ha revisado la información de garantía?
- Techo drena libre de escombros?
- Examinado la chapa, cofias y secciones reparadas previamente? (caminar por el perímetro para examinar)
- ¿Hay arrugas o rasgaduras en las conexiones y tapajuntas de techo a pared (en bordillos y penetraciones, etc.)?
- ¿Alguna corrosión en techos metálicos? Puede ser causado por el condensado de las bobinas de cobre en las unidades de climatización de los tejados.
- ¿Todo el tráfico fuera del techo para evitar daños a la membrana?
- Techo verde: ¿son saludables las plantas? Desmalezar y recortar según sea necesario.
- Techo verde: ¿Existe riego adecuado para la supervivencia de la vegetación y la protección de la membrana del techo contra fugas y estanques?
- ¿Existe un plan para un estudio de humedad cada 5 años para detectar aislamiento húmedo o fugas?
- Conjunto solar en la azotea: ¿se desprenden los paneles por una acumulación de hielo o nieve?
- Conjunto solar en la azotea: ¿Están los bastidores y las áreas alrededor de las penetraciones en buenas condiciones?
- Conjunto solar en la azotea: ¿Están los sistemas con balasto montados en una almohadilla para proteger la membrana del techo de posibles daños?
Inspeccione al menos dos veces al año, con puesta en marcha estacional y ejecute inspecciones.
Climatización
- ¿Los tornillos, pestillos, juntas o tornillos faltantes necesitan reemplazo?
- ¿Trampas P recargadas o trampas de agua dobladas en U para bandejas de drenaje de condensado?
- ¿Tiene un contratista mecánico calificado que brinde PM estacional de servicios de enfriadores y calderas?
- ¿Para torres de enfriamiento, pantallas y paneles de acceso desmontados para inspección?
- Inspeccionó el relleno de la torre de enfriamiento, la estructura de soporte, el sumidero y las boquillas de pulverización.
- Válvula de llenado, caja de engranajes, acoplamiento de transmisión, aspas del ventilador y cojinetes del motor;
- Arranque limpio y gabinete
- Inspeccionar el cableado; revise los contactos del motor de arranque por desgaste y operación adecuada; Megger prueba el motor y las lecturas de registro
- Compruebe el estado del calentador del sumidero y el contactor, y observe las observaciones.
- ¿Se ha completado la lubricación de los cojinetes de la bomba al menos una vez al año? Inspeccione los acoplamientos y verifique que no haya fugas. Investiga ruidos inusuales
- ¿Se ha completado la limpieza o el reemplazo de los filtros de aire de la unidad de tratamiento de aire al menos una vez al mes (es posible que algunos solo necesiten cambiarse cada 3-6 meses)?
- ¿Se ha aplicado y limpiado el serpentín de la bobina del condensador? Si necesita quitar paneles para acceder a la bobina, use un contratista con licencia.
- ¿Se han inspeccionado periódicamente las configuraciones para verificar la eficiencia energética, particularmente el compresor, la carga de refrigerante y la válvula de expansión térmica (si corresponde)?
- ¿La temperatura de sobrecalentamiento cae entre 10-20 grados F (en un sistema de presión directa)? Busque la temperatura de evaporación según el fabricante que corresponda con la presión medida de la línea de succión, luego mida la temperatura real de la línea de succión; la diferencia entre estos dos números es la temperatura de sobrecalentamiento
- ¿Tienes un economizador? Los amortiguadores pueden funcionar mal si se corroen o se atascan con escombros. Mantenga las pestañas en todas las partes móviles, incluidos el actuador y los enlaces, así como los sellos. Calibre adecuadamente los sensores al menos una vez al año.
Inspeccionar al menos anualmente; investigar cualquier fuga o ruido inusual
Fontanería y baños
- Los sistemas de bomba de circulación y de refuerzo de agua doméstica requieren lubricación de los cojinetes al menos una vez al año; ¿Se han inspeccionado los acoplamientos en busca de fugas?
- Los calentadores de agua domésticos y las calderas deben someterse a pruebas de fuego periódicamente; ¿Se han realizado análisis de gases de combustión para ajustar el tiro de humos y la entrada de aire de combustión para optimizar la eficiencia?
- Los enfriadores remotos de agua potable necesitan cojinetes del motor del ventilador del condensador lubricados anualmente.
- Verifique todos los contactos por desgaste y picaduras, y ejecute pruebas de control del sistema.
- Bombee el sistema y retire el refrigerante de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
- Drene y reemplace el aceite en el depósito de aceite del compresor, incluidos los filtros, los filtros y las trampas.
- Las bombas de expulsión del sumidero y las aguas residuales se reemplazan según sea necesario, pero se debe verificar su funcionamiento. ¿Las bombas expuestas se lubrican anualmente?
- Los accesorios, particularmente aquellos en los baños públicos, a menudo soportan el uso y abuso intensos. Siga las recomendaciones del fabricante sobre la frecuencia con la que debe reemplazar el funcionamiento interno, como aletas, cartuchos y diafragmas. ¿Hay alguna fuga?
Inspeccione a intervalos regulares, con reenganche grupal cuando las lámparas comienzan a fallar
Encendiendo
- ¿Las luminarias que tienen transformadores, equipo de control o accesorios, tales como lentes extendidos, deflectores de deslumbramiento o filtros de color se revisan de manera rutinaria?
- Verifique las luces exteriores para asegurarse de que los cables no estén rotos; todos los tornillos y hardware deben estar en su lugar y funcionando, y las juntas se pueden reemplazar para proporcionar un mejor sellado hermético.
- Reemplace las lámparas quemadas y considere la posibilidad de volver a encender el grupo. Para crear su programa de reajuste, calcule la vida útil de la lámpara y con qué frecuencia se usan las lámparas.
- ¿Cada lámpara tiene la misma temperatura de color?
- Vuelva a apuntar la iluminación ajustable según sea necesario
- Lámparas de polvo y superficies de lentes limpias para mejorar el rendimiento de la iluminación.
- Debido a que los elementos de iluminación pueden contener mercurio o plomo, es imperativo almacenar de forma segura las bombillas usadas hasta que un proveedor certificado pueda retirarlas. ¿Existe documentación para verificar que los desechos fueron a una instalación de reciclaje y no al vertedero?
Los sistemas eléctricos deben ser inspeccionados por un electricista con licencia cada 3 a 5 años; PM típicamente inc
Las superficies en los estacionamientos deben limpiarse al menos dos veces al año, con reemplazo de revestimiento cada 1
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