Lista de verificación de inspección de construcción de rutina
Este formulario de inspección del edificio es para asesorar a los propietarios del edificio sobre las medidas de mantenimiento preventivo para tomar sus propiedades
¿Qué incluye este formulario?
Este formulario contiene 14 secciones:
TECHOS
- Tejas de asfalto: ¿Hay algún desgaste en las tejas en la cresta, las caderas y los bordes del techo? Observe si hay bultos que indiquen que se ha aplicado un nuevo techo sobre tejas viejas; todo tipo de daño podría estar cubierto. Busque: gránulos minerales casi totalmente desgastados de ripias Gránulos minerales que se acumulan en las canaletas y la base de bajantes Los bordes de las ripias se ven desgastados Las uñas se abren Techo se ve nuevo pero lleno de bultos Molde o musgo que se forma en las ripias Agujeros en el techo de cables, antenas de TV, etc. Borde del techo dañado por escaleras
- Baldosas de arcilla: ¿Hay alguna baldosa de arcilla que muestre signos de rotura por choque mecánico, como la caída de una rama de un árbol o personas que caminan sobre las baldosas sin protegerlas? Compruebe si hay baldosas rotas, baldosas que faltan, uñas que salen, moho o musgo que se forma en la baldosa
- Pizarra: ¿La pizarra está colocada correctamente? La pizarra de alta calidad debería durar un siglo o más (la longevidad de la pizarra varía según la fuente de la pizarra). Verifique: Pizarras rotas Pizarras que faltan Pizarra que se separa Las uñas se sueltan Las partículas de pizarra se acumulan en el valle
- Metal: ¿El techo muestra signos de corrosión? Si el metal no es cobre, zinc, acero inoxidable y otras mezclas de metales resistentes a la corrosión, su tarea principal será combatir el óxido manteniendo el techo pintado. Verifique si hay manchas de óxido o corrosión, signos de trabajos de parches anteriores, perforaciones en metal, juntas y costuras rotas
Guía de diseño de todo el edificio https://www.wbdg.org/resources/greenroofs.php
ELEMENTOS DE TECHO
- Proyecciones: ¿Hay algo que atraviese la superficie del techo, como una chimenea o una tubería de ventilación? Esto ofrece una entrada para el agua y, por lo tanto, debe mostrarse adecuadamente. Verifique que ninguna proyección u ornamento sea tan débil o dañado que pueda derribar y aplastar los materiales del techo. Verifique si hay un parpadeo adecuado alrededor de las proyecciones. Tejido de las juntas de mortero en las chimeneas. Juntas de mortero sueltas que admiten agua. Chimney se inclina. Antenas sueltas y tambaleantes. Pararrayos flojos.
- Acción galvánica: ¿hay corrosión de los metales causada por la acción galvánica? Verifique: metales ferrosos que tocan metales diferentes, como clavos galvanizados en tapajuntas de cobre
- Cornisa: los techos con frecuencia fallan primero en los bordes y admiten agua en la cornisa. ¿Están en buen estado las cornisas? Compruebe si hay humedad que hace que la pintura se pele en la cornisa, especialmente en la parte inferior Cornisa rota o faltante Grietas y otros daños
- Parte inferior del techo: ¿Hay manchas de agua en las proyecciones y aleros? Inspeccione en un día lluvioso para ver si las manchas de agua son un problema actual o pasado. Busque: Manchas de agua en los tableros de plafón Tableros de plafón dañados Tableros de fascia dañados
- Parpadeo: el parpadeo generalmente está hecho de metal delgado, como cobre, aluminio o acero galvanizado. ¿Se instala completamente alrededor de cada protuberancia a través del techo y en cada junta donde la pared vertical se cruza con el techo? Compruebe si hay tapajuntas sueltas, corroídas o rotas Aberturas faltantes y sin calafatear en la parte superior de la tapajuntas Cementos de cemento del techo en la tapajuntas (pueden ocultar fugas que no han sido corregidos) Base intermitente y contraflujo de juntas verticales
- Canales y líderes: los canales con fugas pueden causar daños importantes en todo el edificio, no solo en el techo. ¿Hay algún daño en las canaletas incorporadas que pueden alimentar fugas ocultas directamente a la cornisa y hacia abajo en la estructura principal? Compruebe si hay canaletas obstruidas con escombros o hielo, canaletas oxidadas o corroídas, canaletas sueltas, inclinadas o faltantes. Revestimientos de canalones empotrados Nidos de pájaros y lugares de descanso
MATERIAL DE PARED EXTERIOR
- Albañilería y mortero: cualquier junta de mortero suelta, grietas, manchas y puntos húmedos en la pared: las grietas pueden ser horizontales, verticales, diagonales, finas o mayores. Documente la naturaleza de la grieta, explicando lo mejor posible las causas de las grietas. Tenga en cuenta si las grietas atraviesan solo el mortero o también las unidades de mampostería.
- Mortero: ¿Las juntas de mortero están sueltas o faltan? Evaluar su condición como buena, regular o mala.
- Ladrillo: ¿Hay manchas, puntos húmedos, protuberancias, desprendimientos, eflorescencias y ladrillos faltantes?
- Piedra: ¿Tiene el trabajo de piedra manchas húmedas, manchas, desprendimientos, abultamientos y eflorescencias? Para obtener una lista de verificación de inspección integral para piedra, consulte 04400-01-S.
- Estuco / Yeso: ¿Hay grietas, manchas, estuco suelto, puntos blandos, ampollas o abultamientos y estuco que cae?
- Revestimiento, herpes zóster y revestimiento: ¿El sol caliente, el viento, la lluvia, el granizo, el polvo y la nieve y el hielo del invierno han dañado el revestimiento y el revestimiento? Inspeccione revestimientos, tejas, plafones y molduras de madera como cornisas para: tableros agrietados, tableros sueltos o tableros rotos Miembros rotos y faltantes Signos de vetas de tierra (túneles de termitas)
ACABADOS EXTERIORES
- Pintura: ¿Alguna superficie terminada tiene signos de descamación, grietas o caimanes? Documente los hallazgos generales como buenos, regulares o pobres
- Elementos decorativos: ¿Hay algún desgaste en los elementos ornamentales? Inspeccione no solo el adorno, sino también sus soportes, como los anclajes, en busca de expansión debido al óxido. Hierro fundido: inspeccione el óxido, el deterioro, la corrosión y los elementos sueltos y faltantes Piedra / terracota: inspeccione si está flojo, erosionado, astillado y manchado azulejos Madera: inspeccione si hay pudrición, humedad, grietas, elementos faltantes o sueltos
Ventanas
- Puertas: ¿Están las puertas, los marcos y el burlete en buenas condiciones? Verifique: Alineación de la puerta Todas las piezas están deterioradas Todos los herrajes de la puerta para un funcionamiento correcto
- Ventanas: ¿Las ventanas tienen solidez del material en el alféizar, junta entre el alféizar y la jamba, esquinas del riel inferior y muntins? Verifique: Operación adecuada de toda la hoja (incluida la hoja superior de las unidades con doble colgado) Operación adecuada del hardware Masilla de acristalamiento floja, agrietada o faltante Sonido de la resistencia a la intemperie Grietas y otros daños al dintel Rotura y / o deterioro de la estructura de madera
TECHOS Y CUBIERTAS EXTERIORES
- Porche: ¿Hay problemas de humedad en el techo exterior o indicios de drenaje defectuoso del techo de arriba? Inspeccione el techo para asegurarse de que el agua no entre también en la estructura principal del edificio. Verifique si hay pintura descascarada y manchas de agua en el techo Tableros rotos y deformados en la cubierta Pasos y pasamanos dañados y / o sueltos Tableros rotos y otros daños en el techo Grietas y otros daños en un piso de concreto Grietas, grietas, juntas de mortero sueltas y / o faltantes en ladrillo o Roca
- Soportes de madera: ¿Hay insectos u hongos que destruyen la madera y causan daños considerables en los soportes de madera de los techos y cubiertas exteriores? La detección temprana de plagas y la descomposición puede ayudar a los propietarios de edificios a evitar reparaciones costosas. Los inspectores deben prestar especial atención a: Mohos y hongos Podredumbre de madera e infestación de termitas Sellado de la cubierta en la base Corrosión de accesorios de hierro en los miembros
- Infestación: ¿Ha habido algún tratamiento químico de la estructura y el suelo adyacente para alejar a los insectos? No importa qué medidas de protección se tomen, se debe realizar una inspección periódica al menos cada seis meses. La existencia de termitas o infestación en edificios antiguos con espacio de rastreo es difícil de detectar porque el contacto con el suelo suele ser directo y los tubos de termitas no son evidentes. La inspección por parte de exterminadores profesionales es esencial en tales casos. Verificar: la necesidad de tratamiento para las hormigas y otros insectos destructores de madera Termitas Daño y podredumbre en todos los miembros de madera
JARDINES
- Calzadas y aceras: Verifique si hay: Riesgos de seguridad (levantamientos y depresiones) Grietas y deterioro del material pavimentado Daños y fugas en espacios libres Manchas de aceite y piscinas de agua
- Pozo de la ventana: Revise si hay fugas y agua estancada Hojas y otros desechos Otros daños al material del pozo de la ventana
- Drenajes pluviales: Verifique el drenaje adecuado y / o la obstrucción de la línea de drenaje.
- Muro de contención: Verifique si hay grietas, desprendimientos por subflorescencia y congelamiento Inclinación y protuberancias Juntas de mortero sueltas, desmoronadas y faltantes
- Base: inspeccione para asegurarse de que no haya una colección de hojas y otros desechos en los bordes de la base y para un drenaje adecuado. Compruebe si hay grietas, desprendimientos por subflorescencia y congelamiento. Inclinación y protuberancias Juntas de mortero sueltas, desmoronadas y faltantes.
- Paisaje: verifique todas las características del paisaje, por ejemplo. Árboles, arbustos para partes enfermas o muertas. Compruebe si: los árboles sobresalen o tocan el edificio, lo que causa daños o acumulación de basura Las enredaderas y las enredaderas están causando daños (descamación de la pintura, deterioro de las juntas, etc.) poda
INSPECCION INTERIOR
- Muro de mampostería con soporte de carga: inspeccione los muros de soporte de carga en busca de daños estructurales, prestando especial atención a lo siguiente: Grietas causadas por movimiento estructural o contracción del material Inclinación y protuberancias Juntas de mortero sueltas / húmedas y desprendimientos Manchas húmedas, manchas y penetración de agua Infestación de insectos / termitas y descomposición en miembros de madera
- Muro de hormigón colado en el lugar: Busque: asentamiento, grietas e inclinación Penetración de agua, puntos húmedos y manchas Condiciones de humedad (humedad, etc.) Infestación de insectos / termitas y descomposición en miembros de madera
- Viguetas y vigas de madera: compruebe si hay flacidez en el centro del tramo Resorte o vibración Pendiente pronunciada en una dirección Dividir en la parte inferior de la viga o viga Chirriar el piso e infestación / descomposición de insectos Sobre la mampostería Techo de yeso abultado o caído Sobrecarga de vigas y vigas
- Vigas de acero / Plataforma de concreto: Verifique si hay: Desviación en el medio del piso Piso inclinado Conexiones corroídas Conexiones faltantes y conexiones relacionadas con la mampostería Efectos de asentamiento, fugas mecánicas o exteriores
- Piso de concreto reforzado: Verifique si: Acero reforzado expuesto y astillado Grietas anchas y espaciadas regularmente en el piso Grietas cercanas y paralelas a la pared de mampostería Polvo de superficie y concreto agrietado cerca de columnas
- Pisos de mampostería: Revise si hay: fugas, grietas y desprendimientos. Alteraciones y nuevos orificios cortados en el piso para escaleras, instalaciones mecánicas, etc. Eflorescencia Bóvedas de la acera y almacenamiento subterráneo Grieta en la corona del arco y entre las paredes de soporte
- Piso de madera: los miembros de los pisos de madera que se dirigen directamente al suelo son susceptibles al ataque de insectos y hongos. Revise la parte inferior de las tablas y las vigas del piso para detectar ataques de hongos, insectos o termitas. Busque: Grietas y tablas muy dañadas. Tablas retorcidas. Chirridos. Si las tablas del piso necesitan ser reparadas.
- Alfombra: Inspeccionar por: bordes deshilachados Porciones dañadas Manchas y áreas desgastadas
- Baldosas de cerámica: Inspeccionar por: adherencia y lechada en las juntas Juntas sueltas Fracturas y grietas Faltan azulejos
- Acabados de la pared interior: Incluye, entre otros, yeso / estuco, panel de yeso, madera y papel tapiz. Empuje las superficies sospechosas de la pared para verificar si están flojas. Compruebe si hay signos de humedad (esto sugiere fugas, ya sea del techo o de las tuberías internas). Inspeccione en busca de grietas, protuberancias, desprendimientos, ampollas y moho.
- Acabados del techo: pueden ser yeso / estuco, paneles de yeso, madera, papel tapiz o cualquier otro material. Especifique este otro material en su hoja de registro de inspección. Verifique si hay signos de yeso húmedo en los techos (esto sugiere goteras del techo o tuberías y tuberías mecánicas) Yeso suelto, grietas y protuberancias Ampollas y descamación
- Albañilería decorativa interior: Esto incluye alféizares, paredes, revestimientos y pisos. Verificar: opacidad de las superficies Manchas, humedad y desprendimiento
- Chimenea: inspeccione minuciosamente las chimeneas activas por seguridad contra incendios, solidez del material y estabilidad estructural. Verifique: Conexión con conductos de humos Si el amortiguador es operable Si la chimenea está revestida con un revestimiento de tejas de arcilla para evitar incendios y fugas de humo en el edificio Si la chimenea no está obstruida hasta el techo Si la caja de incendios tiene un revestimiento de ladrillos refractarios
- Superficies de metal: latón, hierro fundido y bronce. Inspeccione todos los adornos metálicos ornamentales expuestos. Verificar: suciedad acumulada, manchas y óxido Corrosión y superficies agrietadas
- Escaleras: (se refiere a las escaleras de madera) Verifique: Seguridad de todas las barandas Huecos entre las bandas de rodadura, contrahuellas y zancas Escalera que se separa de la pared Aflojamiento u otro daño a las barandillas Aflojamiento y otros daños al poste de la nueva.
- Puertas interiores y molduras de madera: Verifique: alineación, ajuste y operación adecuados de la puerta Presencia de todos los herrajes de la puerta Operación adecuada de todas las cerraduras Deterioro de las bisagras y pasadores Condición del acabado y otros problemas
- Ventanas interiores y molduras de madera: Verifique: Alineación, ajuste y operación adecuados de la ventana Presencia y funcionamiento de todo el hardware de la ventana Operación adecuada de cerraduras, bisagras y pasadores Señales de fuga de agua en los marcos Movimiento de la hoja hacia arriba y hacia abajo del marco Sellos alrededor de los paneles de las ventanas Condición de terminar y registrar otros problemas
- Gabinetes / mostradores de cocina: inspeccione los gabinetes y mostradores para asegurarse de que todos los cajones y puertas estén correctamente colgados y seguros, y que no se restrinjan los movimientos y para garantizar que todas las unidades estén ancladas de forma segura a las paredes y al piso. Verificar: faltan manijas y herrajes Encimeras muy desgastadas o manchadas Condición del acabado
Eléctrico: asegúrese de que haya suficientes circuitos de alimentación para hacer funcionar todos los aparatos y equipos
MECÁNICA Y ELÉCTRICA
- ¿Buen estado de los cables y soportes de servicio entrantes?
- ¿Están operativos todos los enchufes e interruptores exteriores?
- ¿Todos los enchufes exteriores y los enchufes de cocina, baño y área húmeda según lo requerido por el código están equipados con conectores de falla a tierra?
- ¿Los fusibles o disyuntores se disparan con frecuencia?
- ¿Ha revisado periódicamente un electricista todas las conexiones de cables de aluminio?
- ¿Se introduce energía en la parte superior en lugar de bajo tierra (si es así, busque árboles u otros peligros que puedan causar problemas)?
La condensación ocurre en el ático principalmente debido a las vías fáciles para que la humedad migre del
ÁTICO
- ¿Alguna señal de techo o goteras en las vigas y el aislamiento?
- ¿Signos de moho en la parte inferior de las tablas del techo?
- ¿Humo o fugas de agua o roturas en las juntas de mortero de la chimenea?
- ¿Estado recto y sano de las vigas del techo?
- ¿El aislamiento es adecuado y está en buenas condiciones?
- ¿Algún nido o bloqueo de las aberturas de ventilación?
- Ventilador operacional y / o ventilador de ático?
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